Financement en Investissement Loi Pinel
Financer son Pinel : Vous avez envie de réaliser un investissement loi Pinel ? Vous avez choisi de vous constituer un patrimoine en investissant dans le locatif et vous devez trouver un moyen de financer cet investissement ? Nous vous donnons quelques informations sur les avantages du prêt immobilier et le montage financier.
Les Avantages du Prêt Immobilier
Faire appel à votre banque afin d’obtenir un prêt immobilier pour réaliser le financement de votre investissement loi Pinel peut s’avérer un choix judicieux. En effet, l’emprunt auprès de votre banque vous apporte 3 avantages non négligeables :
- La souscription à une assurance décès invalidité : tout prêt immobilier génère le bénéfice d’une assurance décès invalidité. De fait, cette assurance permet de solder le crédit bancaire en cours en cas de décès ou d’invalidité. Cette assurance garantit ainsi, une protection à la famille de l’emprunteur qui n’aura plus à poursuivre le remboursement du crédit.
- Des échéances de prêt couvertes par les loyers : l’investissement locatif induit nécessairement la perception de loyer mensuel. Cette rentrée d’argent régulière couvre de façon tout à fait naturelle les mensualités d’un crédit. Ainsi, une fois que le crédit est achevé, les loyers se transforment tout simplement en rente mensuelle pour soit préparer votre retraite, soit vous constituer un capital sûr.
- Déduction des intérêts liés au prêt immobilier en tant que charges pour déterminer votre bénéfice foncier. Les loyers perçus dans le cadre de l’investissement locatif Pinel doivent être déclarés aux impôts. Néanmoins ne sont déclarés que les bénéfices fonciers, c’est-à-dire les loyers perçus auxquels sont déduites toutes les charges inhérentes à ce logement.
Alors, s’il vous est possible de financer votre investissement locatif Pinel sans aucun prêt bancaire, il est néanmoins dommage de ne pas profiter des avantages qu’il apporte.
Comment Est Financé le Bien Pinel ?
Vous désirez monter le financement de votre bien locatif et vous ne savez pas comment seront répartis les apports financiers ? Voilà les éléments sur lesquels vous pouvez vous baser :
Ces pourcentages n’étant que des valeurs indicatives, il est nécessaire pour vous de vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour trouver le meilleur arrangement financier possible. Ensemble, vous pourrez déterminer la meilleure durée de location, trouver le bien qui vous permettra de dégager la meilleure rentabilité, et vous faire accompagner éventuellement par un courtier financier pour trouver le meilleur taux d’emprunt possible.
Vous pouvez également utiliser gratuitement le simulateur loi Pinel pour faire des simulations afin de déterminer le meilleur investissement locatif.
L’effet de Levier du Crédit
Pour vous aider à décider si vous devez contracter ou non un emprunt, vous devez garder en tête le principe de l’effet de levier du crédit :