Bordeaux est la sixième ville française avec une métropole dynamique et un cadre de vie agréable. C’est également une des villes les plus attractives en terme d’investissement immobilier. Dans cet article, découvrez les atouts de la ville et les raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir en immobilier neuf à Bordeaux.
QUELQUES CHIFFRES CLÉS SUR L’IMMOBILIER NEUF A BORDEAUX
Avant tout investissement immobilier, il est important de se tenir informer des prix du marché immobilier. Voici les prix de l’immobilier neuf à Bordeaux en fonction du type de logement :
- 200 600€ pour un studio ou un T1.
- 241 400€ pour un T2.
- 337 100€ pour un T3.
- 452 300€ pour un T4.
- 609 500€ pour un T5 ou +.
Si votre objectif est de mettre en location votre futur bien, il est intéressant de savoir que 66,5% de la population Bordelaise est locataire (selon le rapport INSEE 2017).
LES AVANTAGES D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF A BORDEAUX
Bordeaux propose de nombreux projets immobiliers dans sa périphérie et son centre-ville. La ville est particulièrement attractive pour les investissements locatifs, c’est une ville dynamique qui joue un rôle important dans la croissance de la région Aquitaine. Alors que le marché immobilier continue de croître et de prospérer, Bordeaux offrira aux investisseurs Pinel de nombreuses nouvelles opportunités pour poursuivre leurs investissements locatifs.
Bordeaux profite également de la tendance croissante des achats en périphérie de la ville. En effet, les citadins recherchent plus d’espace et de tranquillité, ils recherchent donc un logement éloigné du centre-ville. La ville est aussi une ville étudiante, avec une préférence pour les petites propriétés. C’est une opportunité pour les investisseurs car les loyers sont plus élevés par mètre carré pour une petite surface. Et l’afflux d’étudiants assure l’occupation de la propriété en permanence.
Investissement immobilier à Bordeaux : une rentabilité rapide et facile
Les prix de l’immobilier continuent de progresser face à la forte demande immobilière à Bordeaux et ses environs. Dans le domaine du logement pour les particuliers et des locaux commerciaux. Pour l’investisseur foncier, cela facilite la location de son bien à Bordeaux, avec peu de risque de manque à gagner entre les baux. Investir à Bordeaux est également de bon augure pour de bonnes plus-values lors de la revente des propriétés en raison de la hausse des prix. Selon les indicateurs, ce phénomène devrait se poursuivre, notamment en ce qui concerne l’immobilier neuf à Bordeaux.
Défiscaliser en investissant à Bordeaux
Les taux bas sur les crédits immobiliers sont une opportunité afin d’investir dans l’immobilier bordelais. L’effet de levier est lucratif car les prix valorisent rapidement les biens.
Selon les situations, investir à Bordeaux, neuf ou ancien, peut vous permettre de bénéficier de montages financiers intéressants. Par exemple, la loi Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
La remise maximale à ce jour a été fixée à 63 000 EUR, le calcul étant basé sur une limite de 300 000 EUR. Cependant, cette règle ne vous privera pas de la possibilité d’investir dans des propriétés plus chères. Encore une fois, il convient de noter que ces déductions d’impôt sur le revenu diminueront en 2023 et 2024.
Il est aussi intéressant de comprendre le système de zone Pinel :
Zones Pinel : Bordeaux et sa proche périphérie (communes à moins de 30 km de la ville-centre) sont classées en zone Pinel B1 c’est-à-dire que la zone possède un marché locatif considéré comme “tendu”, la demande est supérieure à l’offre.
Quelques villes situées sur le littoral, éloignées de plus de 30 km de Bordeaux mais accolées à l’océan Atlantique, bénéficient aussi d’un enregistrement en zone B1. On y trouve notamment Arcachon, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch, Biganos, Le Teich etc.
LES ATOUTS DE LA VILLE DE BORDEAUX
Outre les avantages immobiliers concernant Bordeaux, cette ville est également très attractive. En effet, nous allons voir les nombreux choix d’établissements qu’elle propose ainsi que son large réseau de transports.
Bordeaux et ses transports
Depuis 2003, Bordeaux à construit un tramway en plein centre-ville permettant de réduire les déplacements en voiture et d’y faciliter l’accès.
Elle propose également de nombreuses lignes de bus et de navettes fluviales. Et favorise les déplacements à vélo, en trottinettes électriques, ainsi que la location de voiture à la demande et le covoiturage. C’est même pour inciter les personnes à prendre leurs vélos qu’ils ont multipliés leurs pistes cyclables.
Son TGV permet de nous rendre en quelques heures dans les villes telles que Toulouse, Paris (2h de trajet seulement), Lille, Nantes et bien d’autres encore.
Bordeaux et ses établissements scolaires
Bordeaux compte un bon nombre de grandes écoles, ce qui constitue un bel atout pour cette ville étudiante. Près de 132 000 étudiants sont en alternance ou en formation initiale.
Vous pouvez y retrouver de nombreuses écoles telles que :
- Écoles d’ingénieurs
- Prépa intégrée
- Écoles de commerce
- Établissements spécialisées
- Écoles de management
- Écoles d’art
Pour vos futurs locataires, cela constitue un réel avantage afin qu’il puisse être rassuré concernant l’offre en matière de formation qui y est florissante.
