Le dispositif Pinel est né d’une volonté de répondre à différents objectifs en matière de construction de nouveaux logements en faisant profiter, en contrepartie, les investisseurs particuliers d’avantages fiscaux. Ainsi, ces investissements notamment de particuliers, tendent à : soutenir la construction de logements neufs en fonction des besoins et zones géographiques, améliorer la qualité du parc locatif ou encore limiter la hausse des loyers dans les zones à forte demande. Mais quels sont les avantages Pinel pour ceux qui optent pour un investissement locatif ? Pourquoi faire l’acquisition d’un appartement neuf pour en faire un bien locatif est sans nul doute un bon investissement ? Apparu en 2014, ce dispositif de défiscalisation est-il toujours avantageux ?

Si la loi Pinel devait initialement prendre fin en décembre 2021, celle-ci se voit finalement reconduite jusqu’au 31 décembre 2024. Les taux actuels seront maintenus en 2021 et en 2022, pour diminuer une première fois en 2023, puis une seconde fois en 2024.

Cependant, malgré ces baisses du montant de défiscalisation, le dispositif de la loi Pinel demeure un investissement intéressant qui présente plusieurs avantages.

La loi Pinel permet de bénéficier de 3 taux de réduction d’impôts et ce, proportionnellement à la durée d’engagement locatif. Ainsi, les taux de réduction d’impôts sont les suivants :

Ce dispositif de défiscalisation est l’un des seuls investissements qui permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans aucun apport personnel, tout en se dégageant une rentabilité importante. En effet, le bien se finance de façon naturelle par l’avantage fiscal, l’effort d’épargne ainsi que les loyers perçus.

L’investissement immobilier avec le dispositif Pinel s’inscrit dans le long terme. Cependant, à la fin de la période d’engagement, l’investisseur peut disposer de son bien comme il l’entend. Il peut ainsi : continuer à louer pour percevoir un revenu régulier, en faire sa résidence principale ou le revendre pour faire une plus-value et obtenir un capital pour sa retraite.

Le dispositif Pinel est un investissement immobilier locatif. De fait, il est possible de le louer à ses ascendants ou descendants, du moment où ils ne font pas partie du foyer fiscal.

Investir dans un logement neuf Pinel implique la majeure partie du temps de souscrire un prêt immobilier. Comme tout prêt immobilier, la souscription à une assurance décès invalidité est obligatoire. En cas d’accident de la vie, le prêt immobilier sera entièrement couvert par l’assurance et les héritiers pourront continuer à percevoir les loyers.