Pinel dans l’Ancien – Loi Denormandie
Est-il possible d’investir dans l’immobilier ancien avec la loi Pinel ? Appelé « ancien réhabilité », ce type de bien immobilier permet lui aussi de bénéficier d’un dispositif similaire à la loi Pinel. Dans ce cas, tout comme pour l’immobilier neuf, investir en Pinel ancien est parfaitement envisageable. Quelles sont les conditions pour investir en loi Denormandie ? Quels logements sont éligibles ? Tout pour en savoir plus sur l’investissement en Pinel ancien.
Les Conditions Pour Investir en Pinel Ancien ?
L’investissement dans le Pinel ancien offre les mêmes conditions que celles que l’on rencontre avec le dispositif Pinel classique. Toutefois, pour investir en loi Denormandie il convient de réaliser des travaux de rénovation pour réhabiliter le bien immobilier conformément aux normes actuelles. Ainsi, la norme en vigueur à ce jour est la RT 2020 (anciennement RT 2012). Par ailleurs, le logement Pinel ancien doit se situer dans une zone éligible et doit être voué à la location.
Les Avantages Fiscaux Pour Le Pinel dans l’Ancien
Tout comme pour la loi Pinel dite classique, l’investissement foncier en Pinel ancien permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En dépit des travaux de réhabilitation à réaliser, la loi Denormandie est une solution plus avantageuse fiscalement. Elle peut en effet se cumuler avec le déficit foncier. Qu’en est-il exactement ?
Tout investisseur dans un bien éligible au dispositif Denormandie doit réaliser des travaux de réhabilitation. Ces travaux sont souvent onéreux. Néanmoins, le coût des travaux de réhabilitation peut être déduit des revenus fonciers dégagés par les loyers. Il est ainsi possible de déduire des revenus fonciers jusqu’à 10 700 € des charges liées aux travaux. Au-delà de ce plafond, le coût des travaux sera déduit des revenus fonciers des 10 années suivantes.
Par ailleurs, en plus du déficit foncier, la loi Denormandie offre les mêmes avantages que la loi Pinel classique. A savoir, tout investisseur pourra bénéficier d’une défiscalisation au prorata de l’engagement de location c’est-à-dire 6, 9 ou 12 ans.
Quels Logements Sont Eligibles au Pinel dans l’Ancien ?
Pour profiter du dispositif Pinel dans l’ancien, les biens immobiliers doivent présenter les mêmes critères que pour le neuf, exception faite des travaux de rénovations qui forment une condition supplémentaire :
De fait, le dispositif Pinel dans l’ancien vise particulièrement 2 types de biens immobiliers. Sont donc concernés les logements acquis en vue de connaitre une réhabilitation et les locaux acquis dans le but de devenir une habitation.