Les Plafonds Pinel 2022

Vous voulez investir dans un logement loi Pinel ou avez mis un bien en location via ce dispositif ? Vous vous demandez quels seront les loyers que vous pourrez percevoir ? Découvrez ci-dessous les différents plafonds : plafond loyer Pinel 2022, plafond ressources Pinel 2022, plafond de prix au m².

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Pourquoi des Plafonds Pinel ?

présentation des plafonds Pinel 2021

Les plafonds des loyers Pinel 2022 ont pour but de maintenir des loyers qui restent des loyers raisonnables, tout en permettant au propriétaire d’obtenir une bonne rentabilité d’investissement. Par ailleurs, ces dispositifs ont été mis en place pour permettre aux ménages avec des ressources modestes d’accéder plus facilement à des logements. Ainsi, les plafonds Pinel et notamment ceux concernant les ressources ont été établis pour assurer que les bénéficiaires soient vraiment ceux qui en ont réellement besoin.

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Les Plafonds Pinel 2022

Permettant aux foyers les plus modestes d’accéder à un logement à prix relativement accessible, le montant du loyer du logement Pinel est néanmoins plafonné. De fait, si vous êtes propriétaire vous devrez calculer le montant du loyer en fonction d’un indice au mètre carré. Pour 2021, cet indice est compris en 10.55€/m²et 17.62€/m².

Plafond des loyers Pinel 2022

Chaque année, des décrets fixent des plafonds de loyer Pinel. Ainsi, le propriétaire d’un logement ne peut pas établir librement le montant de son loyer. Il est tenu de respecter les plafonds de loyers Pinel 2022. Pour le fixer il doit tenir compte de la surface pondérée Pinel. Cette surface pondérée Pinel correspond à la surface habitable du logement à laquelle est ajoutée la moitié des annexes dans la limite de 8 mètres carrés. Ces annexes sont composées de la cave, de la terrasse ou du balcon.

Le barème Pinel 2022 est le suivant :

Zone A bis

17.62 €/m²

Zone A

13.09 €/m²

Zone B1

10.55 €/m²

Comment Calculer Le Plafond de Loyer ?

La formule pour déterminer le plafond est la suivante : Surface Utile x Coefficient Pinel x Barème Pinel.

Comprenez facilement le calcul d’un plafond de loyer avec l’exemple d’un appartement avec investissement Pinel. Le bien est situé à Strasbourg, fait 55 m² et possède un balcon de 6 m².

  • Surface utile : 55 m² + (0.5 x6 m²) = 58 m²
  • Calcul du coefficient multiplicateur : (19 / 58) + 0.7 = 1.027
  • Barème Pinel : 10.55 m² (Strasbourg étant une zone B1)
  • Plafond du loyer : 58 x 1.027 x 10.55 = 628.42 €

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Plafond des Ressources 2022

Composition du foyer locataire Localisation du logement
Zone A Reste de zone A Zone B1 Zone B2  et C
Personne seule 39 363 € 39 363 € 32 084 € 28 876 €
Couple 58 831 € 58 831 € 42 846 € 38 560 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 77 120 € 70 718 € 51 524 € 46 372 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge 92 076 € 84 708 € 62 202 € 55 982 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge 109 552 € 100 279 € 73 173 € 65 856 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge 123 275 € 112 844 € 82 465 € 74 219 €
Majoration à partir de 5 personnes à charges/ personne supplémentaire + 13 734 € + 12 573 € + 9 200 € + 8 277 €