Vous voulez investir dans un logement loi Pinel ou avez mis un bien en location via ce dispositif ? Vous vous demandez quels seront les loyers que vous pourrez percevoir ? Découvrez ci-dessous les différents plafonds : plafond loyer Pinel 2022, plafond ressources Pinel 2022, plafond de prix au m².

Permettant aux foyers les plus modestes d’accéder à un logement à prix relativement accessible, le montant du loyer du logement Pinel est néanmoins plafonné. De fait, si vous êtes propriétaire vous devrez calculer le montant du loyer en fonction d’un indice au mètre carré. Pour 2021, cet indice est compris en 10.55€/m²et 17.62€/m².

Chaque année, des décrets fixent des plafonds de loyer Pinel. Ainsi, le propriétaire d’un logement ne peut pas établir librement le montant de son loyer. Il est tenu de respecter les plafonds de loyers Pinel 2022. Pour le fixer il doit tenir compte de la surface pondérée Pinel. Cette surface pondérée Pinel correspond à la surface habitable du logement à laquelle est ajoutée la moitié des annexes dans la limite de 8 mètres carrés. Ces annexes sont composées de la cave, de la terrasse ou du balcon.

Le barème Pinel 2022 est le suivant :

La formule pour déterminer le plafond est la suivante : Surface Utile x Coefficient Pinel x Barème Pinel.

Comprenez facilement le calcul d’un plafond de loyer avec l’exemple d’un appartement avec investissement Pinel. Le bien est situé à Strasbourg, fait 55 m² et possède un balcon de 6 m².