Zones Pinel 2021
Le dispositif loi Pinel a été instauré pour inciter à la construction de biens neufs dans les zones qui sont densément peuplées. De ce fait, les biens immobiliers éligibles au dispositif sont des biens qui vont se trouver nécessairement dans des zones où le manque de logements est le plus important, zones dites tendues.
Ainsi, afin d’aider des villes qui sont en véritable tension immobilière, des zones dites zones éligibles ont été déterminées. Alors comment ça marche ? Qu’est-ce qu’une zone éligible à la loi Pinel ? À quoi correspondent les Zones Pinel 2021 ?
Qu’est-ce qu’Une Zone Eligible ?
On considère par zones Pinel 2021 éligibles au dispositif d’investissement, les communes de France où il est possible de réaliser un investissement locatif. Ainsi, si vous investissez dans l’immobilier locatif sur Paris, Lille, Lyon, Strasbourg, Marseille, Montpellier ou n’importe quelle ville de la zone éligible, vous pourrez bénéficier des réductions d’impôt accordées dans le cadre de ce dispositif de défiscalisation Pinel.
Ce classement en zone Pinel 2021 vise à délimiter les secteurs les plus tendus en matière d’investissement immobilier. Les critères de classement reposent sur la tension du marché immobilier local, défini par l’équilibre entre l’offre locative et la demande. On compte ainsi, un zonage A/B/C caractérisant cette tension du marché. De fait, La France est divisée en plusieurs zones allant de la zone A bis la plus tendue à la zone C, la plus détendue.
Les zones Pinel 2021 sont quant à elles caractérisées par 3 zones : la zone A Bis, la zone A et la zone B1, la zone B2 n’étant plus éligible aux dispositions depuis 2020.
Comprendre Le Zonage de La Loi Pinel
Lorsque les premiers dispositifs d’investissement locatif sont apparus, la France a été découpée en zones. En ce qui concerne le zonage de la loi Pinel 2022, celui-ci comprend la zone A Bis, la zone A et la zone B1.
Zone A bis
- Paris et 76 communes de la petite couronne
- Environ 12 communes des Yvelines
- 30 des Hauts-de-Seine
- 10 environ de Seine-Saint-Denis
- 18 du Val-de-Marne
Zone A
- Des communes d’Île-de-France
- Côte d’Azur
- Lille
- Lyon
- Marseille
- Montpellier
- La petite partie française de l’agglomération genevoise
Zone B1
- Les métropoles comptant plus de 250 000 habitants
- La grande couronne parisienne
- Certaines communes où l’on trouve un prix de l’immobilier assez élevé. Exemples: La Rochelle, Annecy, Chambéry, Bayonne et les DROM
Rentabiliser Votre Projet d’Investissement Avec Les Zones Pinel 2021
Si de nombreuses communes sont éligibles au dispositif Pinel, il convient néanmoins de bien choisir la ville dans laquelle réaliser votre investissement. Découvrez dans notre rubrique Villes où investir quelles sont les villes les plus attractives. Par ailleurs, au moment de faire votre choix, vous pouvez prendre en compte les critères suivants :
- Le dynamisme universitaire (les logements étudiants sont très recherchés).
- Les villes avec des loyers élevés pour offrir un meilleur rendement.
- Les villes avec des afflux de population importants nécessitant de nombreux logements.
- Les villes où le marché immobilier est dynamique.
- Les villes qui ont peu de biens immobiliers vacants.