La plupart des Français s’intéressent aujourd’hui à l’immobilier locatif. C’est un secteur doté d’une rentabilité élevée que certains placements financiers. Connaître la rentabilité locative vous permettra de comprendre si un placement vous rapporte plus que d’autres selon le prix d’achat et le loyer.
Mais comment bien calculer le rendement locatif ? Quel investissement immobilier choisir ? Suivez ce guide !
Investissement locatif : quelles sont les variables d’une rentabilité locative ?
Lorsque vous voulez connaître la rentabilité locative de votre bien immobilier, plusieurs variables sont à considérer :
Les coûts de financement : cela comprend les intérêts d’emprunt, les frais de notaire et l’assurance de prêt ;
La fiscalité avec les taxes foncières à payer tous les ans et l’impôt sur le revenu ;
Les coûts d’entretien : c’est une dépense prise en charge par les locataires ;
Les frais de gestion ;
Le propriétaire du bien doit s’occuper des travaux comme le changement d’une chaudière ;
Les loyers mensuels ;
Les charges non récupérables auprès du locataire : la part des charges de copropriété convient aux dépenses d’amélioration du logement ;
Les éventuels travaux.
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Le calcul du rendement permet de comprendre le fonctionnement de son investissement locatif. Pour réaliser le calcul, il suffit d’appliquer la formule suivante : (loyer mensuel x 12) x 100/le prix d’acquisition du logement incluant tous les frais d’acquisition.
Une fois ce calcul réalisé, vous obtiendrez le rendement locatif en pourcentage de votre maison. Par exemple, si le propriétaire dispose d’un achat d’appartement fixé à 100 000 € ainsi qu’un loyer à 800 €, le calcul à effectuer est le suivant : 800 x 12 = 9 600 € x 100/100 000 € = 9,6 %.
Il est important de prendre en considération la notion essentielle de la rentabilité locative, car cette donnée varie selon l’emplacement du logement. Ce pourcentage change en fonction du quartier et de la ville du bien. Par exemple, le rendement locatif moyen dans la ville de Paris s’élève à 3,5 %, tandis que dans certaines villes, il est estimé à 3,5 % brut. Cela indique que les loyers peuvent vous rapporter 3,5 % du prix de votre investissement chaque année, ce qui représente 3 500 € pour une somme de 100 000 €.
La rentabilité brute ne permet pas d’avoir une vision réaliste du gain effectué, car les frais d’entretien et la fiscalité ne sont pas pris en compte.
Quel placement immobilier offre la meilleure rentabilité ?
Le calcul du rendement locatif net offre une vision plus précise que celui du rendement brut. Grâce à cet indicateur, vous disposez d’une idée plus optimale du rendement immobilier. Vous pouvez gérer les tenants et les aboutissants de tous les projets. De plus, vous pouvez intégrer ces facteurs à une simulation financière afin de bâtir un plan de financement.
En outre, il est possible d’évaluer la rentabilité locative nette d’impôt. Grâce à l’investissement locatif, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux dans le cadre du dispositif LMNP ou de la loi Pinel. Cela permet donc de comparer de manière suffisante et détaillée plusieurs projets d’investissement.
Chaque bien immobilier possède de nombreuses caractéristiques qui influent sur le rendement. De manière générale, un bien neuf coûte plus cher, mais il nécessite moins de travaux. Il est ainsi source d’économies tout en assurant un confort de vie idéal au locataire.
Quel est l’intérêt de la fiscalité de l’investissement locatif ?
Pour obtenir une idée plus claire de votre rendement locatif, il est important de calculer le rendement net-net. Il s’agit d’un rendement de fiscalité qui inclut l’imposition des revenus fonciers. C’est l’élément à prendre en compte lorsque l’on se lance dans le domaine de l’immobilier.
Pour avoir un rendement net-net, tout dépend du régime des revenus fonciers et de vos tranches imposables : micro BIC, micro foncier, réel et des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier si vous avez accompli un investissement Pinel par exemple.
Une décision d’investissement ne peut être prise qu’après une analyse approfondie des avantages et des inconvénients auxquels il faut s’attendre. Le meilleur moyen est de recourir à un professionnel qui peut vous accompagner leur compétence et vous donner des astuces avisées. Il est aussi recommandé de suivre une formation afin d’effectuer un investissement rentable et de réussir dans l’immobilier locatif.
