Vous souhaitez faire appel à des dispositifs de réduction d’impôts et développer votre patrimoine immobilier ? Investir avec la loi Pinel à Lyon peut vous le permettre. La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière dont le but est d’augmenter l’offre locative dans les villes où l’immobilier est sous tension. Nous faisons le point ci-dessous des avantages offerts, des conditions à respecter ainsi que des meilleurs quartiers où réaliser un investissement locatif en région lyonnaise.
POUQUOI INVESTIR A LYON ?
L’agglomération lyonnaise est la seconde ville de France après Paris en nombre d’habitants. Celle-ci bénéficie d’une situation géographique idéale, au carrefour de la Suisse, de l’Italie et des Alpes. Elle affiche un taux de croissance démographique de 5% et son attractivité économique ne se dément pas. Elle séduit tout type d’habitants, depuis les étudiants jusqu’aux retraités en passant par les familles ainsi que les touristes. Investir en loi Pinel à Lyon vous assure donc tous les atouts nécessaires. Les demandes en location pour des deux ou trois pièces sont fortes, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire. Et quand le dispositif aura pris fin, vous pourrez facilement trouver à revendre ou louer votre appartement situé à Lyon de par l’attractivité de la ville.
CONDITIONS LOI PINEL A LYON
Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à Lyon pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Dans ce dernier cas il est néanmoins nécessaire d’effectuer des travaux de réhabilitation afin que le bien affiche une performance énergétique élevée et bénéficie des labels Haute Performance énergétique ou BBC rénovation. Des conditions supplémentaires sont également à respecter :
Le bien doit être dans une zone éligible (A, A bis ou B1). Le simulateur du gouvernement permet de savoir dans quelle zone une commune se situe.
Le logement doit être loué en tant que résidence principale et non meublée.
Le locataire doit respecter certains plafonds de ressources qui peuvent être consultés ici. Attention, ce sont les revenus de l’année N-2 qui sont pris en compte.
Le locataire doit être âgé de plus de 18 ans et ne pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire. Si vous louez à vos enfants, ceux-ci doivent donc sortir de votre foyer fiscal.
Vous ne pouvez acheter plus de deux biens par an en loi Pinel.
LES AVANTAGES FISCAUX LOI PINEL A LYON
En respectant ces conditions, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de la location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. La déduction est calculée sur la base du prix d’achat du bien dans la limite d’un prix de 5 500 €/m2 et avec un plafond d’investissement de 300 000 €. La défiscalisation Pinel est donc au maximum de 63 000 € sur douze ans.
Il est souvent judicieux de s’engager au départ pour une durée de 6 ans, ce qui vous laisse la liberté de prolonger de trois ans, au maximum deux fois, ou de sortir du dispositif. Le prix du loyer est encadré et varie selon la zone Pinel ainsi que la taille du logement. Ainsi la loi Pinel à Lyon et Villeurbanne prévoit un loyer plafonné à 13,04 €/m2 en 2022 (zone A). Dans les communes périphériques situées en zone B1 comme Vénissieux, Tassin, Bron, Vaulx-en-Velin, le plafond est de 10,51 €/m2.
La loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2024, avec des aménagements. Les réductions d’impôt offertes seront en effet plus faibles en 2023 et 2024. Cependant, cette baisse ne concerne pas les logements présentant de bonnes performances énergétiques. Sachez également que depuis 2021, seuls les appartements et habitations collectives sont éligibles. Vous ne pourrez donc pas bénéficier du dispositif loi Pinel pour une maison individuelle.
DANS QUELS QUARTIERS ET QUELLES VILLES INVESTIR A LYON ?
L’emplacement du bien influera fortement sur le calcul du tarif au mètre carré. En choisissant un investissement locatif dans les arrondissements du Sud-Est et du Nord-Ouest, dans l’hypercentre ou encore dans le 6ème arrondissement, vous pouvez obtenir des prix variant de 3200 €/m2 à 5600 €/m2, soit des écarts de 70% ! Dans la ville de Lyon, située en zone Pinel A, le 7ème arrondissement peut être intéressant pour sa forte demande estudiantine et sa desserte par le tramway et le métro. Le quartier post-industriel de la Confluence est en pleine expansion. De même que Villeurbanne, jouxtant Lyon, desservie par le métro et également en zone Pinel A. Les 5ème et 9ème arrondissement peuvent présenter de belles opportunités. Il est en outre intéressant d’investir en loi Pinel dans des villes comme Vénissieux et Tassin-la-Demi-Lune, classées en zone B1.
La loi Pinel à Lyon est donc le dispositif idéal pour une défiscalisation tout en vous constituant un patrimoine. Vous pouvez obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 63000 € sur 12 ans. Grâce à l’attractivité de la ville et aux performances énergétiques du bien, celui-ci sera ensuite facile à revendre au terme de votre engagement. Vous pourrez également l’utiliser comme résidence principale ou secondaire.
